Selon une étude récente de MeilleursAgents.com, les prix de l’immobilier connaissent une croissance soutenue dans les stations balnéaires de la Corse et de la région PACA. Pour l’île de Beauté, la hausse est notable : +5,3 % en un an et +12,8 % sur deux ans.
La Corse en tête de l’inflation immobilière
La Corse figure en pole position parmi les régions françaises connaissant la plus forte hausse des prix immobiliers. L’analyse de MeilleursAgents indique une progression de 5,3% sur un an et de 12,8% sur deux ans pour cette région. Toutefois, depuis janvier 2023, la croissance semble ralentir, avec une hausse de seulement 0,5% au cours des six derniers mois.
Prix au mètre carré en Corse : une moyenne élevée
Le prix moyen au mètre carré en Corse s’établit à 4 794 €. Ce tarif est largement supérieur à celui constaté dans d’autres stations balnéaires françaises. À titre indicatif, voici le prix moyen au mètre carré dans certaines communes littorales corses :
- Zonza-Santa-Lucia : 6 500 €
- Lecci : 6 000 €
- Pietrosella : 5 800 €
En comparaison, les stations balnéaires les plus abordables de la région sont :
- Sari-Solenzara : 3 500 €
- Lumio : 4 000 €
Les raisons sous-jacentes de la hausse des prix immobiliers en Corse
L’accélération des prix immobiliers en Corse peut s’expliquer par plusieurs facteurs :
- Une demande accrue d’une clientèle aisée : La Corse attire depuis longtemps des investisseurs fortunés, attirés par ses paysages somptueux et la qualité de vie qu’elle offre. Cette demande croissante dans un contexte d’offre limitée fait monter les prix.
- Un marché immobilier restreint : Le marché immobilier corse est relativement limité, avec une offre de biens inférieure à la demande. Cela exerce une pression à la hausse sur les prix.
- La crise sanitaire et le télétravail : Avec le développement du télétravail suite à la pandémie de Covid-19, de nombreux Français ont cherché des résidences secondaires ou principales dans des endroits attrayants comme la Corse. Cette nouvelle dynamique a également joué un rôle dans l’augmentation des prix immobiliers.
Un futur rééquilibrage du marché immobilier corse ?
Malgré cette hausse significative, il semblerait que le marché immobilier corse s’oriente vers une stabilisation. Comme mentionné plus haut, la croissance des prix a ralenti depuis janvier 2023, passant de +5,3 % à +0,5 % sur les six derniers mois. Ce constat s’applique également à d’autres régions françaises, où l’euphorie post-Covid semble peu à peu se dissiper. Même si certaines destinations continuent d’afficher des hausses de prix supérieures à la moyenne nationale, le marché semble progressivement se stabiliser.
L’évolution du prix immobilier en Corse a été spectaculaire au cours des deux dernières années, particulièrement dans les stations balnéaires. Cependant, on s’attend à ce que cette croissance ralentisse progressivement, ce qui pourrait permettre une stabilisation du marché. Seul l’avenir nous dira si ces tendances se maintiendront et quelles seront leurs conséquences sur le paysage immobilier de l’île de Beauté.