Si vous envisagez de faire un investissement immobilier mais que votre budget est limité, une alternative à explorer serait d’investir dans un parking. Comparé à l’investissement dans un logement, celui dans un parking est nettement moins cher, plus facile à gérer et potentiellement tout aussi rentable. Les charges et l’entretien sont minimes, les lois de location sont plus souples, les taxes sont relativement basses et le loyer peut représenter une source de revenu stable et régulier. Toutefois, pour garantir le succès de cet investissement, il est important d’étudier attentivement le marché et de prendre en compte un certain nombre de facteurs clés.
Évolution du marché de l’investissement en parking
Sur les dix dernières années, le nombre de transactions liées aux parkings est resté stable, avec une moyenne d’environ 10 000 ventes par an en Île-de-France. Cependant, malgré cette stabilité, les prix de vente ont connu une forte hausse en 2016, notamment en Île-de-France où ils ont augmenté de 50%. Cependant, cette augmentation est relativement modeste si on la compare à la hausse globale des prix de l’immobilier qui a grimpé de 182% sur la même période.
En 2016, le prix médian pour l’achat d’une place de parking en France était de 16 000 €, en hausse par rapport à 1996 où il était de 10 700 €. Le prix de vente moyen s’élevait à 21 400 €. À Paris, le prix médian était encore plus élevé, atteignant 25 000 €. Les loyers des parkings, en revanche, ont peu augmenté au fil des années.
La moyenne des charges pour un propriétaire de parking ne dépasse pas 15 euros par mois. La rentabilité moyenne d’un investissement dans un parking est de 5,8 %, mais peut grimper jusqu’à 12 % dans certaines zones.
Les bénéfices liés à l’investissement locatif de parking
L’investissement dans un parking offre de nombreux avantages, surtout par rapport à l’investissement dans un logement. L’un des principaux avantages est la souplesse des conditions de location. La location d’un parking est régie par le Code civil et non par le Code de l’habitation, ce qui offre une plus grande flexibilité. Vous pouvez ainsi gérer le parking vous-même sans avoir besoin de faire appel à un professionnel.
Le bail de location peut être conclu à l’oral, bien qu’il soit fortement recommandé de le formaliser par écrit. La loi ne vous oblige pas à fixer une durée pour le contrat de location, ce qui signifie que vous ou le locataire pouvez mettre fin au contrat à tout moment. De plus, vous avez toute liberté pour fixer le montant du loyer.
Sur le plan fiscal, les petites surfaces de parking limitent le coût des impôts. Si vos revenus locatifs sont inférieurs à 15 000 € par an, vous pouvez bénéficier d’un abattement de 30 % sur le montant de votre impôt foncier (micro-régime). Vous ne serez redevable de la taxe d’habitation pour votre investissement de parking que si la place se situe à moins d’un kilomètre de votre domicile.
Les coûts d’entretien du parking sont généralement faibles. Cependant, si vous achetez une place de parking dans une copropriété, vous devrez contribuer aux charges de copropriété de l’immeuble.
Cependant, il y a un point à prendre en compte : les frais de notaire sont proportionnellement élevés par rapport à la surface achetée. Ces frais sont calculés sur une base fixe et une autre proportionnelle au prix d’achat, ce qui peut faire grimper les frais de notaire jusqu’à 20 % du coût total de votre acquisition.
Où et comment investir dans un parking ?
Le choix de l’emplacement de votre parking est crucial pour assurer la rentabilité de votre investissement. Pour maximiser vos chances de trouver un locataire, et éventuellement un acheteur, il est recommandé d’investir dans un parking situé dans un quartier où les places de stationnement sont rares. Comme pour la recherche d’un logement, l’investissement dans un parking nécessite une étude approfondie du marché local, en tenant compte de tous les facteurs de concurrence, comme la proximité des transports en commun.
Il est à noter que depuis les années 80, 80 % des logements neufs sont vendus avec au moins un parking. Cette tendance, couplée à la volonté de nombreuses villes de réduire la place de la voiture en centre-ville, a considérablement réduit la demande en places de parking. Cependant, dans les zones où le coût du stationnement est élevé ou où le nombre de places disponibles est insuffisant par rapport au nombre de voitures en circulation, investir dans un parking peut se révéler être une excellente opportunité. Il est donc crucial d’étudier attentivement les dynamiques locales et de choisir un emplacement qui répond à une réelle demande.
Critères à considérer pour investir dans un parking
La première chose à prendre en compte lorsque vous voulez investir dans un parking est sa localisation. Il est généralement plus rentable d’acheter un parking en centre-ville, où la demande est plus forte, plutôt qu’en périphérie. De plus, les places de parking spacieuses sont plus recherchées, il est donc conseillé de se tourner vers des places situées dans des immeubles récents. Idéalement, une place de stationnement doit mesurer au moins 3 mètres de large pour 5 mètres de long.
La sécurité est un autre aspect important à considérer. Beaucoup de personnes sont prêtes à payer un loyer plus élevé pour un parking sécurisé qui les met à l’abri des vols et des dégradations. Il peut donc être très intéressant d’investir dans un parking couvert, voire un box fermé.
L’accessibilité est un autre facteur à ne pas négliger. Un parking doit être facile d’accès, et si possible, son entrée doit être sécurisée par un badge ou un dispositif similaire. Il est à noter que les parkings situés au premier sous-sol sont souvent plus appréciés que ceux situés aux étages inférieurs.
Enfin, avant de vous lancer dans l’achat d’une place de parking, il est conseillé de vérifier l’état de l’immeuble dans lequel elle se situe. Pour cela, vous pouvez consulter les derniers procès-verbaux d’assemblée générale de copropriété. Vous devez également vérifier s’il existe des risques d’inondation, qui pourraient endommager votre investissement et dissuader les éventuels locataires.
Investir dans un parking peut être une excellente alternative pour ceux qui souhaitent se lancer dans l’investissement immobilier sans avoir à débourser une somme importante. Les charges et l’entretien sont minimes, les règles de location sont souples, et le potentiel de rentabilité est réel. Toutefois, pour maximiser vos chances de réussite, il est essentiel de bien choisir l’emplacement de votre parking, de veiller à la sécurité et à l’accessibilité, et de prendre en compte les tendances locales en matière de stationnement. En prenant le temps d’étudier attentivement le marché et de faire le bon choix, vous pourrez vous assurer un revenu régulier et potentiellement réaliser un bon retour sur investissement.